海南省二手房公积金贷款可“带押过户”

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我省二手房公积金贷款可“带押过户”

无需卖方提前结清交易房产旧贷款、注销抵押登记

为充分发挥住房公积金制度保障作用，支持缴存人改善住房条件，进一步提升便利化服务水平，降低制度性交易成本，省住房公积金管理局8月7日发出通知，支持开展二手房“带押过户”住房公积金贷款业务。

通知明确，二手房“带押过户”住房公积金贷款业务是指在申请办理已抵押不动产转移登记时，无需卖方提前结清交易房产旧贷款、注销抵押登记，即可办理过户、再次抵押和以新发放的住房公积金贷款结清旧贷款等手续，实现不动产转移登记和抵押贷款的有效衔接。

记者了解到，买卖双方协商一致后，可以自愿选择“带押过户”服务。在卖方房产存在未结清贷款（住房公积金贷款、商业贷款、组合贷款）的前提下，买方使用住房公积金贷款、商业贷款或组合贷款的任一方式进行二手房交易的，住房公积金管理局、各受委托银行均支持二手房交易以“带押过户”模式办理。

通知还明确了银行承办条件，要求银行健全管理制度，确保业务信息系统正常对接，设立监管账户，限时办理交易房产卖方贷款结清手续，即贷款资金发放至监管账户后，原则上应于1个工作日内办结卖方贷款结清，并将剩余贷款资金划入卖方指定的收款账户，结清后5个工作日内完成卖方贷款的抵押权注销手续。

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